Pesquisa mostra que preços no Rio subiram, em média, 100% na década
Publicada em 05/09/2009 às 16h55m
O GloboRIO - Dobraram. Em média, os preços dos imóveis no Rio subiram 100% em oito anos, segundo levantamento inédito do Sindicato da Habitação (Secovi Rio). A alta é um reflexo do comportamento do mercado imobiliário do país na década, quando houve uma explosão de crédito associada à progressiva queda dos juros. O Morar Bem apresenta, em reportagem de Luciana Calaza deste domingo, o resultado desta pesquisa para os apartamentos de três quartos de cinco bairros - Leblon, Copacabana, Botafogo, Barra da Tijuca e Méier. Barra da Tijuca apresenta uma das maiores taxas condominiais do Rio, indica pesquisa do Secovi Veja pesquisa completa de rentabilidade e preço em cinco bairros do Rio
Botafogo teve o maior aumento, de 128,65% - taxa bem acima da variação da poupança, de 95% no mesmo período -, enquanto a Barra fica na lanterna, com 51,84%. O cálculo compara preços de anúncios de casas e apartamentos à venda entre outubro de 2000 e outubro de 2008.
A pesquisa do Secovi aponta também a variação dos preços de aluguéis no período. De acordo com especialistas, com a taxa Selic na casa de um dígito (8,75%) e tendendo a $ainda mais, os ganhos com o aluguel podem ultrapassar os lucros de fundos de renda fixa. Outro relatório do sindicato, que acaba de ser lançado, informa ainda o valor do metro quadrado, da taxa de condomínio, o tamanho médio dos imóveis e o número de vagas de garagem, segundo o bairro e o número de quartos, entre outros dados.
Leia a íntegra desta reportagem no Globo Digital (só para assinantes)
Barra da Tijuca apresenta uma das maiores taxas condominiais, indica pesquisa de julho do Secovi
Publicada em 04/09/2009 às 10h09m
O GloboRIO - O valor do condomínio é algo que, muitas vezes, causa a impressão de ser um custo excessivo. Esta cobrança pode gerar um certo incômodo no morador ao se deparar com valores diferentes cobrados em outros edifícios, principalmente, quando não se tem conhecimento dos itens considerados no cálculo. As diferenças existem mesmo, principalmente entre bairros, como comprova o relatório do Sindicado de Habitação do Rio de Janeiro (Secovi) sobre rentabilidade e preço dos imóveis. A pesquisa foi feita em cadernos classificados nos meses de junho e julho em 14 bairros da cidade metropolitana com imóveis de 1, 2, 3 e 4 quartos. O Morar Bem fez um recorte de cinco bairros para análise: Barra da Tijuca, Copacabana, Botafogo, Méier e Leblon para mostrar as diferenças de valor dsa taxas de condomínio. No total, foram 8.433 unidades pesquisadas nos bairros da Barra da Tijuca, Leblon, Copacabana, Botafogo e Méier. No estudo comparativo, a Barra apresenta os maiores valores. Na checagem entre imóveis de um quarto, o valor médio do condomínio no bairro, de R$ 635,00, chega ser o dobro do encontrado no Leblon, de R$ 315,00 e quatro vezes mais o situado no Méier, com R$ 153,00. Em comparação a Copacabana e Botafogo o valor é aproximadamente 2,4 vezes superior.
Segundo o vice-presidente do Secovi, Leonardo Schneider, os motivos para estas diferenças estão na presença de maior número e extensão de áreas comuns nos empreendimentos da Barra que por conseqüência consomem mais água, energia e pessoal. Em prédios de luxo e localizados em bairros de maior poder aquisitivo exige-se maior qualificação por parte dos empregados de portaria levando a maiores salários. Ainda de acordo com Leonardo Schneider, as despesas com pessoal têm maior participação na planilha de custos dos condomínios, chegando a atingir de 30% a 50% do total. Por outro lado, empreendimentos com áreas comerciais pertencentes ao condomínio podem gerar receitas que colaborem para abater as despesas do prédio.
- Amadeu Bueno
07/09/2009 - 21h 19m
FJose, voce e' muito esperto...aposto que e' economista ...inteligente... sabe tudo de financas ....mas mora em um 2 quartos financiado, paga condominio caro, e comprou o carro em 72 meses! ... Vida dura de gente inteligente! Respeite os outros!
- Roger Gonçalves
06/09/2009 - 15h 40m
Acho um absurdo pagar condomínio. O que deveria ser feito é uma reunião de condôminos, apresentar as despesas e dividir em igual por todos, sem a necessidade de ter uma administração pra isso, pois é exatamente isso que eleva os custos.
- FJosé
06/09/2009 - 11h 24m
"Seu topeira", não foram incluídos outros bairros, pois foi feita uma amostragem e não um Censo.
- Jose Mario - e-mail
04/09/2009 - 19h 04m
por que não incluiram outros bairros da zona norte?
- Sosigenes Rocha de Almeida
04/09/2009 - 17h 58m
A análise está coerente. Os imóveis da Barra normalmente têm piscina, sauna, salões de jogos, grandes áreas de play-ground, o que encarece o condomínio. Os imóveis de Botafogo são mais modernos que os de Copacabana, e alguns têm também a infraestrutura da Barra, o que também eleva o valor médio dos condomínios de Botafogo em relação ao de Copacabana.
- CN_RJ
08/09/2009 - 15h 40m
Analisando a tabela fiquei surpreso com o desempenho de Copacabana. Tomando por base o valor geral médio do m2 no bairro (R$ 4.351), Copa perde feio do Leblon (mais que esperado, já que esse é o melhor bairro do Rio), mas ganha de Botafogo (R$ 4.216) e, pasmem, da Barra (R$ 4.018), apesar desses dois últimos terem lançamentos constantes. Nada mau para um bairro considerado decadente e xingado por todos, incluindo os próprios moradores.
- quemundoestranho
08/09/2009 - 12h 22m
MadameBovary, 9,05% ao mês? Por favor, preciso saber que índice financeiro é este e, caso possível, aplicarei nele.
- MadameBovary
08/09/2009 - 12h 09m
100% em 8 anos, a juros compostos, dá uma valoriação equivalente a 9,05% ao mês.
É mais ou menos o que bate os indices financeiros na média. Não vejo nenhum "ganho real" nisso.
Se for isso mesmo, não tem nenhum motivo para ser absurdo. Duvido que em outras praças o resultado nao seja parecido.
Apesar da violencia e etc, o carioca continua migrando de bairro e tb conhece correção monetária. - moon odd
08/09/2009 - 12h 00m
Pra quem tem, tá tudo ótimo. Eu considero o melhor investimento pra quem tem capital pra investir . Agora, vendo o lado social da coisa, fica impraticável se morar no RJ. Alugado, que se dirá em casa própria. Até barraco no morro, que nem propriedade tem, custa dinheiro e custa caro!
- Adriano Val
08/09/2009 - 11h 33m
Caros, não acho q a matéria seja paga. O pessoal q perdeu a noção de preços mesmo.. e o problema é q sempre tem alguém q pague. Um amigo comprou um ap em Vila da Penha, 1a locação, em um ponto relativamente nobre, em 2000, a R$ 80 mil. Hj, não se acha nada parecido a este preço (a menos q seja na boca da favela) na ZNorte. Na Freg, JPA, ap novo? Com menos de R$ 180 mil vc não consegue. E cada vez o tamanho diminui. Tá ficando impossível o sonho da casa própria para classe mais baixa.
- pedrinhorj
08/09/2009 - 11h 05m
Tem que se usar o aumento real e não o nominal. Ao clicar no link da pesquisa pode-se ver que na última coluna há a comparação entre o aumento do preço de venda x o rendimento acumulado da poupança entre 2000 e 2008, que pode servir como uma aproximação da inflação e o que é de fato a forma correta de se comparar.
Lendo a pesquisa vê-se que houveram algumas valorizações, sendo a máxima de 37,74% para um quarto em Botafogo, mas também vários aptos perderam - e feio - para a poupança. - kjungle
08/09/2009 - 10h 38m
Conheço uma senhora que pagou 450.000 em um dois quartos mal localizado em Copacabana. Poderia, entretanto, ter pago 350.000 em um 2 quartos em Ipanema a uma quadra da praia, que foi o que uma tia minha pagou.
Moral da história: "enquanto houver trouxas no mundo os espertos não passarão fome."
O vendedor anuncia ao preço que quiser. O comprador só compra se quiser... - Felipe Oliveira
08/09/2009 - 10h 15m
Não sei se é matéria paga pois tem lançamento em copacabana próximo ao metrô da Arco Verde sendo vendido por 800 mil um dois quartos com 80m2...isso na planta...imagina quando subir. Perderam a noção de dinheiro...o imóvel muito melhor na Barra ou em qq outro lugar custaria a metade no máximo. Mas enfim...se tem trouxa que paga....valoriza os demais...mercado imobiliário é pura especulação..se um vende caro..o seu nunca vai valer menos..e assim vai..
- carlos antonio mendonça santana - e-mail
08/09/2009 - 00h 42m
Isso so pode ser brincadeira, esta me cheirando materia paga, os apartamentos no meier e na tijuca est'ao sendo vendidos a pre;o de banana, so em jacarepagua que os apartamentos est'ao se valorisando,
- Amadeu Bueno
07/09/2009 - 21h 05m
Que babozeira! So O Globo mesmo para vir com um preciosidade desta ... materia paga sem duvida... uma cidade mal cuidada como o Rio de Janeiro, criminalidade e milicia mandam, violencia sem controle, transporte ruim, etc... como pode valorizar? Pedir um determinado preco e' uma coisa, mas sera que vende? E por quanto? Nao vale os precos que as construtoras pedem. Tem que ver o preco de revenda...ai quem tenta vender perde muito... comprar apartamento e' furada! Condominio so' aumenta!.
